캐나다 첫 집 구하기, 렌트할 때 꼭 알아야 할 필수 정보 총정리!

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요즘 "캐나다 처음 가는데 집은 어떻게 구해야 하나요?" 이런 질문 주변에서 정말 많이 받는 것 같아요.
사실 저도 몇 년 전에 처음 캐나다에 도착했을 때, 이 부분에서 정말 많이 헤맸거든요. 🥲
오늘은 그때 경험을 바탕으로, 캐나다에서 처음 집 구할 때 꼭 알아야 할 것들을 정리해보려고 해요!

 

 

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캐나다 렌트 시스템, 한국이랑 어떻게 다를까?

캐나다에서는 월세를 **렌트(Rent)**라고 부르고요, 집주인은 **랜드로드(Landlord)**라고 해요.
보통 집을 빌릴 때는 **계약서(Lease Agreement)**를 쓰고, 1년 계약이 기본입니다.

가장 기본적으로 필요한 것들은:

• 디파짓(Deposit): 보증금 개념인데, 보통 1개월치 월세를 먼저 내요.
• 퍼스트&라스트(First and Last): 첫 달과 마지막 달 월세를 미리 내는 경우도 있어요.
• 크레딧 체크(Credit Check): 신용점수 조회. (이게 없으면 좀 까다로워질 수 있어요)
• 리퍼런스(Reference): 이전 집주인이나 직장 상사의 추천서 같은 걸 요구하기도 해요.

그런데 문제는... 처음 캐나다에 오면 이걸 다 준비하기가 정말 어렵다는 거예요.
(저도 그랬어요... 🥲)

 

 

집 유형도 다양해요! 어떤 걸 선택할까?

캐나다에는 집 종류가 참 다양한데요, 대표적으로는:

• 콘도(Condo): 아파트처럼 생겼지만 개인 소유라 관리비(수영장, 헬스장 포함)가 따로 있어요. 깔끔하고 시설이 좋은 경우가 많아요.
• 아파트(Apartment): 우리가 아는 임대용 아파트. 콘도보다는 시설은 단순하지만 렌트비가 조금 더 저렴할 수 있어요.
• 하우스(House): 단독주택. 마당도 넓고 자유롭지만, 관리할 것도 많아요.
• 타운하우스(Townhouse): 하우스랑 아파트의 중간 느낌. 옆집과 벽을 공유하지만 층수는 2~3층 정도로 넉넉한 편이에요.
• 베이스먼트(Basement): 주택 지하를 별도로 렌트하는 경우. 렌트비가 저렴하지만 채광이나 습기 문제가 있을 수 있어요.

처음 정착하는 거라면, 관리 편하고 입주 간편한 아파트나 타운하우스를 추천드려요!
콘도도 좋은 선택이긴 하지만, 관리비가 따로 추가되기 때문에 예산을 꼭 고려하셔야 해요.

하우스는 솔직히 처음부터 살기엔 좀 부담스러울 수 있어요.
여름에는 마당 잔디를 관리해야 하고, 겨울에는 새벽에 일어나서 집 앞 눈 치워야 하고...
보일러나 수도 같은 큰 고장도 다 세입자가 알아서 처리해야 하는 경우가 많거든요. 🥲
(특히, 캐나다 겨울 눈 엄청 많이 와요!!)

저도 처음에 무작정 인터넷만 뒤지면서 지역을 고르고, 여기저기 집을 찾아봤었어요.
정말 다행히도 신용 체크나 리퍼런스를 요구하지 않는,
좀 오래된 타운하우스를 발견해서 겨우겨우 렌트할 수 있었어요.
집 상태는 좀 낡았지만, 입주하고 나서는 정말 안도의 한숨을 쉬었어요.
(진짜 그때 집 구하고 나서 눈물날 뻔... 🥹)

특히 관리가 쉬운 집을 고른 덕분에, 초반에 이사 스트레스 없이 정착하는 데 큰 도움이 됐던 것 같아요

by MAPLETALKTALK

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신용도, 보증인 없이 집 구할 수 있을까?

솔직히 말씀드리면, **신용정보(Credit History)**가 없는 경우 집을 구하는 게 쉽지는 않아요.
특히 좋은 위치나 새 건물일수록 엄격하게 보거든요.

하지만 방법이 아예 없는 건 아니에요!

• 신용 체크 안 하는 집 찾기
• 랜드로드에게 상황 솔직하게 설명하고, 몇 달치 월세를 미리 제시하기
• 취업 예정이면 Offer Letter(고용 예정 증명서) 제출
• 가족, 친구 보증인(Co-signer) 세우기 (가능한 경우)
• 조금 오래되고 덜 인기 있는 지역 타겟팅하기

저도 캐나다에 처음 왔을 때, 직업도 없고 신용카드도 없고, 보증 서줄 사람도 없었어요.
그때 정말 인터넷 뒤져가면서 집마다 일일이 메일 보내고, 전화하고, 답변 기다리고... 진짜 막막했었어요. 😭
결국 지역을 좀 넓혀서 찾아보다가, 랜드로드가 "신용기록 없어도 된다"고 한 집을 찾을 수 있었어요.
물론 집은 좀 낡았지만, 그때는 정말 천국 같았어요.

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랜드로드와의 커뮤니케이션도 중요해요

캐나다는 기본적으로 계약서를 쓸 때 모든 조건을 명확히 정리해요.

확인해야 할 것들:

• 월세에 포함된 항목 (물, 전기, 인터넷 등)
• 디파짓 환불 조건
• 퇴거 시 통보 기간 (보통 60일 전 통보)
• 수리 요청 시 대응 방법

또, 랜드로드랑 커뮤니케이션이 잘 되는지 보는 것도 중요해요!
처음에는 소소한 문제(수도 고장, 난방 문제 등)가 생길 수 있는데,
랜드로드가 연락 잘 안 되면 엄청 스트레스 받을 수 있거든요.

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마무리: 캐나다 첫 렌트, 두려워 말고 차근차근 준비하세요

처음이라 모든 게 낯설고 복잡하게 느껴질 수 있어요.
하지만 포기하지 않고 차근차근 준비하면 분명 좋은 집을 찾을 수 있어요.

핵심 정리

• 집 유형, 지역 먼저 공부하기
• 신용 없는 경우 대안 준비하기
• 랜드로드와 계약 조건 꼼꼼히 확인하기
• 절대 급하게 결정하지 말고 신중히!

혹시 캐나다 집 구하면서 궁금한 거 있으시면, 댓글로 편하게 남겨주세요💬
제가 아는 선에서 최대한 도움 드릴게요!